Gourdon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gourdon
Les biens partent vite, la liquidité est bonne
Rendement locatif brut estimé à 9,4%, parmi les plus élevés. 1 217 €/m² en appartement, 1 616 €/m² en maison et un marché actif (environ 60 ventes par an) font de Gourdon un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 078€ |
| 2016 | 1 140€ |
| 2017 | 1 143€ |
| 2018 | 1 241€ |
| 2019 | 1 145€ |
| 2020 | 1 199€ |
| 2021 | 1 281€ |
| 2022 | 1 263€ |
| 2023 | 1 474€ |
| 2024 | 1 290€ |
| 2025 | 1 517€ |
Sécurité
Biens et personnes concernés, l'écart est réel sur les deux fronts
La situation s'améliore à Gourdon : le score de sécurité a gagné 23 points en trois ans. Le profil reste au-dessus de la moyenne (23% au-dessus), mais la trajectoire est positive.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
Gourdon propose 2 lycées, 2 collèges et 3 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Hôpital et offre complète, un rôle structurant pour le bassin de vie
Avec un hôpital et 4 médecins, 3 pharmacies et 2 dentistes, Gourdon joue un rôle structurant pour la santé du bassin de vie. L'une des rares communes du département à disposer d'une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gourdon
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
À Gourdon, les retraités dominent la sociologie locale (50% de la population active). L'âge médian de 59 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -2,5%, 5,9 pts vs le département.
40% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Ni l'emploi ni les revenus ne portent l'économie locale
Chômage au-dessus de la moyenne (7,5%), revenus 7% sous la moyenne nationale, pauvreté à 16% (nettement au-dessus de la moyenne nationale de 14,4%) : les indicateurs économiques de Gourdon convergent vers un profil fragile. Taux de création d'entreprises de 4,3%, -3,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 000€
12 000€ - 21 420€
21 420€ - 37 150€
> 37 150€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 000€ - 21 420€ | 40% | Classes populaires |
| 21 420€ - 37 150€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 150€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
Gourdon vit des étés chauds : 41 jours au-dessus de 30°C et 2 jours de canicule. Les nuits tropicales (11 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 16% de communes les moins ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Gourdon affiche un bilan dans la moyenne nationale. Pas de pic saisonnier, pas d'épisode prolongé, mais une qualité d'air qui ne permet pas de tout faire en extérieur sans y penser. Le ozone est le polluant qui revient le plus souvent. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Alternance politique en mairie, la commune change de cap
Alternance politique à Gourdon. Après le centre depuis 2020, c'est un élu divers qui prend les rênes en 2026. Jean-Marie COURTIN dirige désormais la commune. Au national, LR arrive en tête aux législatives 2024.
71 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gourdon
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 24% de la taxe foncière totale à Gourdon (66,7%). La dette (2 420 €/hab) est le signal d'alerte principal. Investissement de 845 euros par habitant, +415 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gourdon | 66.7% |
| Brive-la-Gaillarde | 59.0% |
| Cahors | 78.9% |
| Salviac | 57.0% |
| Le Vigan-en-Quercy | 53.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
La plupart des disciplines couvertes, avec des installations en nombre
Le ratio installations/population dépasse la moyenne, ce qui change la donne au quotidien. Les essentiels sont bien représentés. Les sportifs réguliers y trouvent leur compte sans multiplier les déplacements. Un mur d'escalade sur place, un atout que moins de 8% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces et vie culturelle réunis, une petite ville autonome
Courses et loisirs couverts localement à Gourdon : 60 commerces, un cinéma et une médiathèque. Une petite ville autonome.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Gourdon fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Gourdon. Nitrates à 8.04 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Gourdon en Lot
Avec un prix médian de 1 505 €/m², Gourdon reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 726 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Payrignac
Le Vigan
Dégagnac
Payrac
Saint-Martial-de-Nabirat
Salviac
Saint-Germain-du-Bel-Air