Gourdon
Découvrez Gourdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Gourdon (1 217 €/m² pour les appartements et 1 616 €/m² pour les maisons, en hausse de +19% sur un an) et 60 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
60 ventes à Gourdon sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 84 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 81% sur 10 ans pour les appartements, de 714 à 1 292 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 217 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 616 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2015 et 2025 (714 € → 1 292 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 1 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourdon a évolué de +12% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 714 € | 1 442 € | 1 359 € |
| 2016 | 969 € | 1 311 € | 1 265 € |
| 2017 | 1 088 € | 1 198 € | 1 176 € |
| 2018 | 1 154 € | 1 327 € | 1 300 € |
| 2019 | 1 032 € | 1 259 € | 1 224 € |
| 2020 | 1 037 € | 1 362 € | 1 280 € |
| 2021 | 1 039 € | 1 524 € | 1 447 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 527 € | 1 434 € |
| 2023 | 1 365 € | 1 583 € | 1 529 € |
| 2024 | 1 086 € | 1 495 € | 1 364 € |
| 2025 | 1 292 € | 1 741 € | 1 621 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 39 | 44 |
| 2016 | 7 | 45 | 52 |
| 2017 | 11 | 43 | 54 |
| 2018 | 10 | 53 | 63 |
| 2019 | 9 | 50 | 59 |
| 2020 | 19 | 57 | 76 |
| 2021 | 16 | 85 | 101 |
| 2022 | 17 | 80 | 97 |
| 2023 | 20 | 61 | 81 |
| 2024 | 26 | 55 | 81 |
| 2025 | 16 | 44 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Payrignac | 1 510 | 1 956 | 4.1 km |
| Saint-Clair | — | 1 384 | 4.9 km |
| Léobard | — | 1 692 | 5.8 km |
| Anglars-Nozac | 672 | 1 605 | 5.9 km |
| Le Vigan | 807 | 1 873 | 5.9 km |
| Saint-Cirq-Souillaguet | — | 1 282 | 6.1 km |
| Milhac | 1 391 | 1 878 | 7.3 km |
| Saint-Aubin-de-Nabirat | — | 1 881 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 33 k€–44 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 55 k€–73 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 70 k€–113 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 94 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 105 k€–195 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 136 k€–260 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 164 k€–338 k€ |
À Gourdon, le prix moyen au m² s'établit à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 616 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 765 €, un T3 de 65 m² environ 79 105 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gourdon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +80,9%. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Gourdon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, volume de transactions en baisse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Gourdon est estimé à 9,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 935 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Gourdon a enregistré 60 ventes immobilières (16 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 616 €/m² affichés pour Gourdon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.