Gourgé
Découvrez Gourgé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gourgé : 1 239 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
14 maisons vendus à Gourgé sur la dernière année, un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 834 à 1 309 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (834 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gourgé a évolué de +7% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 834 € | 834 € |
| 2016 | — | 855 € | 855 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 784 € | 784 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 964 € | 964 € |
| 2021 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2022 | — | 990 € | 990 € |
| 2023 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2024 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2025 | — | 1 309 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhoumois | — | 1 158 | 4.8 km |
| Lageon | — | 1 258 | 5.1 km |
| Saint-Loup-Lamairé | — | 994 | 5.4 km |
| Viennay | — | 1 371 | 5.8 km |
| Aubigny | — | 884 | 6.0 km |
| Louin | — | 1 070 | 6.7 km |
| Le Chillou | — | 966 | 6.9 km |
| La Peyratte | 837 | 1 363 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 85 k€–152 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 113 k€–197 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 127 k€–236 k€ |