Gournay
Découvrez Gournay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Gournay, parmi les prix les plus bas du département (232e/240) : 716 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
4 maisons vendus à Gournay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 11% en 5 ans (788 → 701 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 716 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2020 et 2025 (788 € → 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 773 € | 696–850 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gournay a évolué de -11% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 788 € | 788 € |
| 2021 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2022 | — | 806 € | 806 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 785 € | 785 € |
| 2025 | — | 701 € | 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maillet | — | 841 | 4.7 km |
| Bouesse | — | 814 | 4.9 km |
| Buxières-d'Aillac | — | 904 | 5.0 km |
| Mouhers | — | 900 | 5.0 km |
| Neuvy-Saint-Sépulchre | 905 | 996 | 6.0 km |
| Cluis | 603 | 985 | 6.8 km |
| Malicornay | — | 959 | 7.4 km |
| Lys-Saint-Georges | — | 1 251 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 120 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 150 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |