Graçay
Découvrez Graçay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Graçay : 731 €/m² pour les appartements et 932 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. Avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
20 ventes à Graçay sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,8%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 842 à 1 000 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 731 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 932 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (842 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Graçay a évolué de +10% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 842 € | 842 € |
| 2016 | — | 783 € | 783 € |
| 2017 | — | 902 € | 902 € |
| 2018 | — | 643 € | 643 € |
| 2019 | — | 769 € | 769 € |
| 2020 | — | 920 € | 920 € |
| 2021 | — | 907 € | 907 € |
| 2022 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2023 | — | 918 € | 918 € |
| 2024 | — | 833 € | 833 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Outrille | 719 | 747 | 3.5 km |
| Nohant-en-Graçay | 2 167 | 773 | 4.2 km |
| Reboursin | — | 1 247 | 5.0 km |
| Meunet-sur-Vatan | — | 1 137 | 5.5 km |
| Genouilly | — | 895 | 5.9 km |
| Orville | — | 724 | 6.1 km |
| Luçay-le-Libre | — | 1 004 | 6.9 km |
| Saint-Florentin | 1 997 | 1 161 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 61 k€–115 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 94 k€–171 k€ |