Gragnague
Découvrez Gragnague : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 854 €/m² pour les appartements et 3 283 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Gragnague, 29e commune la plus chère du département sur 568, dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gragnague a enregistré 29 ventes (5 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 403 à 2 744 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 854 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 283 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 403 € → 2 744 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (2 276 € → 3 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 120 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 150 m² | 1 626 € | 1 463–1 789 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gragnague a évolué de +5% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 403 € | 2 276 € | 2 303 € |
| 2016 | 2 255 € | 2 337 € | 2 311 € |
| 2017 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2018 | 2 088 € | 2 277 € | 2 235 € |
| 2019 | 2 449 € | 2 809 € | 2 689 € |
| 2020 | 2 257 € | 2 930 € | 2 665 € |
| 2021 | 2 600 € | 3 251 € | 3 013 € |
| 2022 | 2 825 € | 2 950 € | 2 931 € |
| 2023 | 2 897 € | 2 885 € | 2 886 € |
| 2024 | 2 933 € | 3 681 € | 3 389 € |
| 2025 | 2 744 € | 3 240 € | 3 155 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 6 | 13 | 19 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 12 | 24 | 36 |
| 2020 | 13 | 20 | 33 |
| 2021 | 15 | 26 | 41 |
| 2022 | 4 | 23 | 27 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 3.3 km |
| Bonrepos-Riquet | — | 3 106 | 3.4 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 3.5 km |
| Beaupuy | — | 3 332 | 3.8 km |
| Saint-Marcel-Paulel | — | 2 383 | 3.9 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 4.1 km |
| Montastruc-la-Conseillère | 2 879 | 2 746 | 4.4 km |
| Lavalette | 2 347 | 3 088 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 75 k€–135 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 121 k€–175 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 175 k€–210 k€ |
| 90 m² | 247 k€ | 210 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 325 k€ | 254 k€–356 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 294 k€–422 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 343 k€–488 k€ |