Gramat
Découvrez Gramat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Gramat (1 217 €/m² pour les appartements et 1 537 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an) et 64 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
64 ventes à Gramat sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 9 ans pour les appartements à Gramat, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 217 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 537 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2016 et 2025 (1 281 € → 1 178 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 506 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 150 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gramat a évolué de +2% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | 1 281 € | 1 250 € | 1 253 € |
| 2017 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2018 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2019 | 1 092 € | 1 390 € | 1 360 € |
| 2020 | 962 € | 1 285 € | 1 251 € |
| 2021 | 1 165 € | 1 474 € | 1 421 € |
| 2022 | 1 190 € | 1 294 € | 1 279 € |
| 2023 | 1 259 € | 1 563 € | 1 506 € |
| 2024 | 1 261 € | 1 582 € | 1 530 € |
| 2025 | 1 178 € | 1 506 € | 1 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | 3 | 29 | 32 |
| 2017 | 2 | 27 | 29 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 4 | 36 | 40 |
| 2020 | 5 | 42 | 47 |
| 2021 | 9 | 44 | 53 |
| 2022 | 10 | 59 | 69 |
| 2023 | 9 | 39 | 48 |
| 2024 | 8 | 41 | 49 |
| 2025 | 10 | 54 | 64 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 31 k€–44 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 56 k€–73 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 72 k€–106 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 76 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 89 k€–165 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 138 k€–235 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 164 k€–287 k€ |
À Gramat, le prix moyen au m² s'établit à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 765 €, un T3 de 65 m² environ 79 105 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Gramat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,0%. Les maisons ont évolué de +50,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Gramat est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gramat est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 935 € se loue environ 560 €/mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Gramat a enregistré 64 ventes immobilières (10 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 537 €/m² affichés pour Gramat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.