Grambois
Découvrez Grambois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 460 €/m² pour les appartements et 3 586 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,1% sur un an à Grambois, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Grambois a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 48% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 460 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 586 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2017 et 2023 (2 169 € → 3 733 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 559 € → 3 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 433 € | 1 290–1 576 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grambois a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2016 | — | 2 697 € | 2 697 € |
| 2017 | 2 169 € | 2 627 € | 2 455 € |
| 2018 | — | 2 837 € | 2 837 € |
| 2019 | — | 3 111 € | 3 111 € |
| 2020 | — | 3 598 € | 3 598 € |
| 2021 | — | 3 467 € | 3 467 € |
| 2022 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2023 | 3 733 € | 3 707 € | 3 710 € |
| 2024 | — | 3 786 € | 3 786 € |
| 2025 | — | 3 303 € | 3 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 6 | 10 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bastide-des-Jourdans | 2 396 | 3 005 | 5.0 km |
| Saint-Martin-de-la-Brasque | 1 780 | 2 428 | 5.2 km |
| Peypin-d'Aigues | 2 175 | 3 222 | 5.3 km |
| La Tour-d'Aigues | 2 636 | 2 930 | 5.3 km |
| Vitrolles-en-Lubéron | 2 454 | 3 543 | 5.9 km |
| Mirabeau | 2 103 | 3 092 | 7.0 km |
| La Motte-d'Aigues | 2 972 | 3 690 | 7.1 km |
| Beaumont-de-Pertuis | 1 728 | 2 684 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 342 k€ | 255 k€–424 k€ |
| 120 m² | 393 k€ | 274 k€–475 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 383 k€–668 k€ |