Grammond
Découvrez Grammond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Grammond : 1 139 €/m² pour les appartements et 1 870 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Grammond sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 8 ans pour les maisons, de 1 414 à 2 173 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 139 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 870 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2016 et 2024 (1 414 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grammond a évolué de +76% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2022 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châtelus | — | 1 244 | 2.4 km |
| La Gimond | — | 1 853 | 3.0 km |
| Marcenod | 1 457 | 2 331 | 3.1 km |
| Chevrières | 1 092 | 2 004 | 3.2 km |
| Fontanès | 1 098 | 2 128 | 3.7 km |
| Saint-Denis-sur-Coise | 1 048 | 2 476 | 4.3 km |
| Saint-Christo-en-Jarez | 1 149 | 2 210 | 4.7 km |
| Coise | 2 124 | 2 417 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 97 k€–207 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 174 k€–294 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |