Gramond
Découvrez Gramond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Gramond : 1 199 €/m² pour les appartements et 1 263 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Gramond a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 27% en 9 ans (1 331 → 977 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 199 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 263 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2016 et 2025 (1 331 € → 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gramond a évolué de -32% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 789 € | 789 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 977 € | 977 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boussac | — | 1 353 | 3.8 km |
| Quins | 2 180 | 1 782 | 3.8 km |
| Sauveterre-de-Rouergue | 9 796 | 1 374 | 4.5 km |
| Castanet | — | 1 041 | 5.8 km |
| Baraqueville | 1 944 | 1 860 | 6.8 km |
| Camboulazet | 1 182 | 1 315 | 7.7 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 8.1 km |
| Naucelle | 1 165 | 1 651 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |