Grand-Aigueblanche
Découvrez Grand-Aigueblanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 618 €/m² pour les appartements et 2 855 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Grand-Aigueblanche, dans un marché tendu (65 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Grand-Aigueblanche a enregistré 65 ventes (33 appartements, 32 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 52. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 962 à 2 707 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 618 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 855 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 707 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 981 € → 2 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grand-Aigueblanche a évolué de +5% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 962 € | 1 981 € | 1 969 € |
| 2016 | 1 892 € | 2 350 € | 2 056 € |
| 2017 | 1 692 € | 1 850 € | 1 766 € |
| 2018 | 1 917 € | 1 687 € | 1 802 € |
| 2019 | 1 935 € | 2 080 € | 1 981 € |
| 2020 | 2 662 € | 2 363 € | 2 516 € |
| 2021 | 2 832 € | 2 470 € | 2 666 € |
| 2022 | 2 110 € | 2 747 € | 2 339 € |
| 2023 | 2 245 € | 2 938 € | 2 533 € |
| 2024 | 2 661 € | 2 567 € | 2 631 € |
| 2025 | 2 707 € | 2 915 € | 2 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 15 | 40 |
| 2016 | 27 | 15 | 42 |
| 2017 | 25 | 22 | 47 |
| 2018 | 20 | 20 | 40 |
| 2019 | 35 | 16 | 51 |
| 2020 | 20 | 19 | 39 |
| 2021 | 33 | 28 | 61 |
| 2022 | 41 | 23 | 64 |
| 2023 | 24 | 17 | 41 |
| 2024 | 24 | 11 | 35 |
| 2025 | 32 | 28 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 2.3 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 4.2 km |
| La Léchère | 2 947 | 2 401 | 4.3 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 4.7 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 5.5 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 6.3 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 7.3 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 79 k€–128 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 158 k€–293 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 201 k€–409 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 174 k€–355 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 274 k€–482 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 308 k€–545 k€ |
À Grand-Aigueblanche, le prix moyen au m² s'établit à 2 618 €/m² pour un appartement et 2 855 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 810 €, un T3 de 65 m² environ 170 170 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grand-Aigueblanche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +38,0%. Les maisons ont évolué de +47,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Grand-Aigueblanche est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Grand-Aigueblanche est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 990 € se loue environ 785 €/mois, soit 9 420 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Grand-Aigueblanche a enregistré 65 ventes immobilières (33 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 71% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 618 €/m² affichés pour Grand-Aigueblanche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.