Grand-Brassac
Découvrez Grand-Brassac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
942 €/m² pour les appartements et 1 653 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an à Grand-Brassac, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Grand-Brassac sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Grand-Brassac : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 612 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 942 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 653 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,2% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 1 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grand-Brassac a évolué de +52% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2020 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2023 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2024 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2025 | — | 1 612 € | 1 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagrier | — | 1 578 | 3.1 km |
| Saint-Just | — | 1 468 | 4.0 km |
| Chapdeuil | — | 1 065 | 5.0 km |
| Creyssac | — | 1 136 | 5.2 km |
| Saint-Victor | — | 1 219 | 5.3 km |
| Bourg-des-Maisons | — | 1 503 | 5.8 km |
| Celles | — | 1 249 | 5.9 km |
| Lisle | 572 | 1 576 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 109 k€–189 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 129 k€–262 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |