Grand-Champ
Découvrez Grand-Champ : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grand-Champ présente un marché sous tension : 3 678 €/m² pour les appartements et 2 507 €/m² pour les maisons, en hausse de +132,2% sur un an. 64 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
64 ventes à Grand-Champ sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 280% sur 9 ans pour les appartements, de 1 071 à 4 071 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 678 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 2 507 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +280% entre 2016 et 2025 (1 071 € → 4 071 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 682 € → 2 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grand-Champ a évolué de +12% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2016 | 1 071 € | 1 679 € | 1 647 € |
| 2017 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2018 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2019 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2020 | 1 270 € | 2 148 € | 2 083 € |
| 2021 | 2 179 € | 2 344 € | 2 332 € |
| 2022 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2023 | 1 753 € | 2 929 € | 2 859 € |
| 2024 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2025 | 4 071 € | 2 456 € | 2 607 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 48 | 49 |
| 2016 | 3 | 54 | 57 |
| 2017 | 1 | 63 | 64 |
| 2018 | 1 | 65 | 66 |
| 2019 | 1 | 65 | 66 |
| 2020 | 5 | 63 | 68 |
| 2021 | 8 | 106 | 114 |
| 2022 | 1 | 60 | 61 |
| 2023 | 3 | 47 | 50 |
| 2024 | 1 | 56 | 57 |
| 2025 | 6 | 58 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locmaria-Grand-Champ | — | 2 695 | 4.3 km |
| Brandivy | — | 2 160 | 6.1 km |
| Plumergat | 2 327 | 2 820 | 6.7 km |
| Locqueltas | 3 929 | 2 581 | 6.7 km |
| Colpo | 1 894 | 2 396 | 6.8 km |
| Meucon | 2 143 | 2 882 | 6.9 km |
| Plescop | 3 513 | 3 161 | 7.2 km |
| Moustoir-Ac | 1 102 | 1 910 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 70 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 90 m² | 366 k€ | 275 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 236 k€–384 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 276 k€–453 k€ |
À Grand-Champ, le prix moyen au m² s'établit à 3 678 €/m² pour un appartement et 2 507 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 165 510 €, un T3 de 65 m² environ 239 070 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Grand-Champ ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +280,0%. Les maisons ont évolué de +46,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Grand-Champ est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Grand-Champ est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 202 290 € se loue environ 606 €/mois, soit 7 272 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Grand-Champ a enregistré 64 ventes immobilières (6 appartements, 58 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 507 €/m² affichés pour Grand-Champ correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.