Grandlup-et-Fay
Découvrez Grandlup-et-Fay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Grandlup-et-Fay : 1 021 €/m² pour les maisons, en hausse de +87,1% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Grandlup-et-Fay sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 800 à 1 092 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 021 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (800 € → 1 092 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 888 € | 799–977 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandlup-et-Fay a évolué de -13% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 800 € | 800 € |
| 2016 | — | 864 € | 864 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2022 | — | 797 € | 797 € |
| 2023 | — | 583 € | 583 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 092 € | 1 092 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monceau-le-Waast | — | 1 158 | 3.5 km |
| Froidmont-Cohartille | — | 977 | 3.6 km |
| Pierrepont | — | 1 236 | 3.8 km |
| Barenton-sur-Serre | — | 1 113 | 3.9 km |
| Verneuil-sur-Serre | — | 1 123 | 4.2 km |
| Missy-lès-Pierrepont | 1 167 | 1 415 | 4.3 km |
| Vesles-et-Caumont | — | 975 | 4.7 km |
| Gizy | — | 1 415 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |