Grandparigny
Découvrez Grandparigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Grandparigny (1 525 €/m² pour les appartements et 1 516 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,5% sur un an) et 32 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Grandparigny sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 10% sur 5 ans pour les appartements, de 1 500 à 1 650 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 525 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 516 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2017 et 2022 (1 500 € → 1 650 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 1 554 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandparigny a évolué de +7% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 602 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 158 € | 1 166 € |
| 2020 | 1 575 € | 1 011 € | 1 074 € |
| 2021 | 1 369 € | 1 461 € | 1 452 € |
| 2022 | 1 650 € | 1 402 € | 1 464 € |
| 2023 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 554 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 3 | 17 | 20 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 3 | 30 | 33 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 4 | 39 | 43 |
| 2022 | 5 | 15 | 20 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 1 183 | 1 437 | 2.4 km |
| Le Mesnillard | — | 1 222 | 4.1 km |
| Lapenty | — | 1 325 | 5.2 km |
| Moulines | — | 1 333 | 5.8 km |
| Les Loges-Marchis | — | 1 378 | 6.7 km |
| Saint-Brice-de-Landelles | — | 1 438 | 6.9 km |
| Isigny-le-Buat | — | 1 373 | 8.1 km |
| Romagny Fontenay | — | 1 078 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 102 k€–188 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 125 k€–239 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 166 k€–293 k€ |