Grandrieu
Découvrez Grandrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Grandrieu, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (131e/150) : 818 €/m² pour les appartements et 1 097 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,2%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Grandrieu sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Baisse de 20% sur 10 ans pour les maisons à Grandrieu, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 818 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 097 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 12,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 868 € | 781–955 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandrieu a évolué de -16% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2016 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2017 | — | 588 € | 588 € |
| 2018 | — | 547 € | 547 € |
| 2019 | — | 727 € | 727 € |
| 2020 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2021 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2024 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2025 | — | 951 € | 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Panouse | — | 1 063 | 6.2 km |
| Auroux | 1 224 | 1 081 | 7.1 km |
| Saint Bonnet-Laval | — | 1 015 | 7.7 km |
| Saint-Paul-le-Froid | — | 1 629 | 8.1 km |
| Saint-Jean-la-Fouillouse | 607 | 1 365 | 8.5 km |
| Saint-Sauveur-de-Ginestoux | 1 240 | 1 812 | 8.7 km |
| Bel-Air-Val-d'Ance | 773 | 807 | 8.7 km |
| Saint-Christophe-d'Allier | — | 900 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 66 k€–129 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 102 k€–183 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |