Grandris
Découvrez Grandris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Grandris, parmi les prix les plus bas du département (261e/266) : 1 016 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Grandris a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 7% en 7 ans (1 010 → 944 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 016 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2016 et 2023 (1 010 € → 944 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 382 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandris a évolué de -1% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | 1 010 € | 1 269 € | 1 215 € |
| 2017 | 818 € | 1 295 € | 1 230 € |
| 2018 | — | 904 € | 904 € |
| 2019 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2020 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2021 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2022 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2023 | 944 € | 1 400 € | 1 332 € |
| 2024 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2025 | — | 1 418 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 5 | 19 | 24 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 15 | 17 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meaux-la-Montagne | 581 | 1 664 | 3.2 km |
| Saint-Just-d'Avray | 1 208 | 1 175 | 3.7 km |
| Chambost-Allières | 1 278 | 2 158 | 4.4 km |
| Lamure-sur-Azergues | 924 | 1 558 | 4.5 km |
| Saint-Nizier-d'Azergues | 1 674 | 1 591 | 5.6 km |
| Cublize | 921 | 1 681 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-le-Troncy | 792 | 1 484 | 5.6 km |
| Chamelet | 1 056 | 1 997 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 102 k€–227 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 163 k€–343 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 168 k€–378 k€ |