Grandvillars
Découvrez Grandvillars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 359 €/m² pour les appartements et 1 591 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,7% sur un an à Grandvillars, sous la moyenne nationale. 29 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
29 transactions à Grandvillars sur un an, dont 10 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Grandvillars : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 008 à 1 461 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 359 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 008 € → 1 461 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grandvillars a évolué de +1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 008 € | 1 111 € | 1 085 € |
| 2016 | 1 047 € | 1 491 € | 1 364 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 267 € | 1 127 € |
| 2018 | 1 057 € | 1 484 € | 1 405 € |
| 2019 | 1 169 € | 1 381 € | 1 279 € |
| 2020 | 1 178 € | 1 734 € | 1 535 € |
| 2021 | 1 273 € | 1 571 € | 1 481 € |
| 2022 | 1 398 € | 1 217 € | 1 264 € |
| 2023 | 1 534 € | 1 652 € | 1 596 € |
| 2024 | 1 024 € | 1 684 € | 1 491 € |
| 2025 | 1 461 € | 1 520 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 15 | 20 |
| 2016 | 6 | 15 | 21 |
| 2017 | 11 | 10 | 21 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 11 | 12 | 23 |
| 2020 | 10 | 18 | 28 |
| 2021 | 10 | 23 | 33 |
| 2022 | 7 | 20 | 27 |
| 2023 | 9 | 10 | 19 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 10 | 19 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiancourt | 938 | 1 962 | 2.2 km |
| Morvillars | 1 363 | 1 450 | 2.5 km |
| Froidefontaine | 1 320 | 1 629 | 3.0 km |
| Joncherey | 1 116 | 1 907 | 3.1 km |
| Méziré | 889 | 1 722 | 3.6 km |
| Recouvrance | — | 1 945 | 3.6 km |
| Delle | 1 248 | 1 545 | 3.8 km |
| Boron | — | 1 917 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 43 k€–76 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 73 k€–142 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 84 k€–160 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 102 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 112 k€–207 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 123 k€–261 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |