Prix immobilier à Grangues
Grangues
Découvrez Grangues : cadre de vie, immobilier et données clés.
288habitants
4 720€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grangues
Découvrez Grangues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Grangues, 10e commune la plus chère du département sur 523 : 14 378 €/m² pour les appartements et 3 754 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. Seulement 6 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
6 ventes à Grangues sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 113% sur 9 ans pour les maisons, de 1 711 à 3 650 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 14 378 € | 3 750 € | +283% |
| Prix maison m² | 3 754 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 1,4% | 3,2% | -1,9 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +113% entre 2016 et 2025 (1 711 € → 3 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 680 € | 612–748 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 100 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grangues a évolué de +28% sur 5 ans (+113% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2017 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2018 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2019 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2020 | — | 2 855 € | 2 855 € |
| 2021 | — | 3 076 € | 3 076 € |
| 2022 | — | 4 395 € | 4 395 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 343 € | 3 343 € |
| 2025 | — | 3 650 € | 3 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périers-en-Auge | — | 2 412 | 2.6 km |
| Douville-en-Auge | — | 2 572 | 2.7 km |
| Angerville | 1 846 | 2 531 | 3.0 km |
| Cricqueville-en-Auge | — | 2 693 | 3.0 km |
| Dives-sur-Mer | 4 950 | 3 644 | 3.2 km |
| Gonneville-sur-Mer | — | 4 251 | 3.5 km |
| Brucourt | — | 1 972 | 3.7 km |
| Dozulé | 1 916 | 2 267 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 431 k€ | 324 k€–539 k€ |
| 50 m² | 719 k€ | 539 k€–899 k€ |
| 70 m² | 1,01 M€ | 755 k€–1,26 M€ |
| 90 m² | 1,29 M€ | 971 k€–1,62 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 298 k€–447 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 382 k€–585 k€ |