Granieu
Découvrez Granieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Granieu dépassent la moyenne nationale : 2 503 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Granieu sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Granieu : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 574 à 2 516 €/m², soit +60%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Granieu a évolué de +54% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 805 € | 2 805 € |
| 2022 | — | 3 454 € | 3 454 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2025 | — | 2 516 € | 2 516 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aoste | 2 183 | 2 298 | 1.9 km |
| Corbelin | 1 781 | 2 263 | 2.8 km |
| Chimilin | 1 145 | 2 258 | 3.0 km |
| La Bâtie-Montgascon | 1 534 | 2 358 | 4.6 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 5.0 km |
| Brégnier-Cordon | 1 427 | 1 655 | 5.1 km |
| Saint-Genix-les-Villages | 1 625 | 2 377 | 5.2 km |
| Romagnieu | 1 742 | 1 937 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 50 m² | 353 k€ | 265 k€–442 k€ |
| 70 m² | 495 k€ | 371 k€–618 k€ |
| 90 m² | 636 k€ | 477 k€–795 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 226 k€–377 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 283 k€–472 k€ |