Granzay-Gript
Découvrez Granzay-Gript : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Granzay-Gript se situe dans la fourchette médiane, 15e commune la plus chère du département sur 251 : 1 763 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Granzay-Gript sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 286 à 1 583 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Granzay-Gript a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2019 | — | 853 € | 853 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 583 € | 1 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | — | 2 078 | 4.6 km |
| Beauvoir-sur-Niort | 891 | 1 510 | 5.0 km |
| Vallans | — | 1 620 | 5.1 km |
| Fors | — | 1 729 | 5.3 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 5.7 km |
| Marigny | — | 1 471 | 5.9 km |
| La Foye-Monjault | — | 1 397 | 6.0 km |
| Bessines | 2 777 | 1 907 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 127 k€–199 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 179 k€–248 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–307 k€ |