Gratens
Découvrez Gratens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gratens se situe dans la fourchette médiane : 1 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Gratens a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 413 à 1 791 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 738 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 1 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gratens a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2017 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2020 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2021 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2022 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2023 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2024 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 791 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marignac-Lasclares | 1 076 | 1 907 | 2.7 km |
| Labastide-Clermont | — | 2 077 | 3.0 km |
| Bois-de-la-Pierre | 1 448 | 2 421 | 3.6 km |
| Lafitte-Vigordane | — | 2 327 | 4.1 km |
| Peyssies | 800 | 2 318 | 5.0 km |
| Saint-Élix-le-Château | 918 | 1 911 | 5.0 km |
| Savères | — | 2 225 | 5.5 km |
| Pouy-de-Touges | — | 1 893 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 169 k€–267 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 183 k€–348 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 190 k€–379 k€ |