Gratentour
Découvrez Gratentour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 474 €/m² pour les appartements et 2 847 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Gratentour, dans le quart supérieur des prix du département (63e/568), dans un marché tendu (50 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Gratentour a enregistré 50 ventes (7 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Les appartements ont perdu 11% en 10 ans (2 885 → 2 558 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 474 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 847 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -11% entre 2015 et 2025 (2 885 € → 2 558 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 451 € → 2 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gratentour a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 885 € | 2 451 € | 2 496 € |
| 2016 | 1 974 € | 2 487 € | 2 447 € |
| 2017 | 2 101 € | 2 468 € | 2 438 € |
| 2018 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2019 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2020 | 1 831 € | 2 656 € | 2 556 € |
| 2021 | 2 339 € | 2 872 € | 2 815 € |
| 2022 | 2 612 € | 3 069 € | 3 000 € |
| 2023 | 1 769 € | 3 046 € | 2 920 € |
| 2024 | 2 671 € | 2 784 € | 2 774 € |
| 2025 | 2 558 € | 2 822 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 35 | 39 |
| 2016 | 3 | 35 | 38 |
| 2017 | 4 | 44 | 48 |
| 2018 | 1 | 42 | 43 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | 7 | 51 | 58 |
| 2021 | 5 | 42 | 47 |
| 2022 | 9 | 51 | 60 |
| 2023 | 5 | 46 | 51 |
| 2024 | 6 | 59 | 65 |
| 2025 | 7 | 43 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bruguières | 2 515 | 2 940 | 2.2 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 2.2 km |
| Castelginest | 2 553 | 2 918 | 2.6 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 2.9 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 3.1 km |
| Saint-Alban | 2 579 | 2 852 | 3.4 km |
| Lespinasse | 2 463 | 2 659 | 4.1 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 64 k€–138 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 93 k€–212 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 131 k€–264 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 156 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 236 k€–296 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 284 k€–391 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 293 k€–449 k€ |
À Gratentour, le prix moyen au m² s'établit à 2 474 €/m² pour un appartement et 2 847 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 330 €, un T3 de 65 m² environ 160 810 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gratentour ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -11,3%. Les maisons ont évolué de +15,2%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Gratentour est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gratentour est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 070 € se loue environ 689 €/mois, soit 8 268 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Gratentour a enregistré 50 ventes immobilières (7 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 847 €/m² affichés pour Gratentour correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.