Grattepanche
Découvrez Grattepanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Grattepanche dépassent la moyenne nationale, 14e commune la plus chère du département sur 754 : 2 472 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus à Grattepanche sur la dernière année. Les loyers médians à Grattepanche : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 467 à 2 629 €/m², soit +79%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 472 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 2 629 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grattepanche a évolué de +66% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2025 | — | 2 629 € | 2 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estrées-sur-Noye | — | 1 991 | 2.4 km |
| Rumigny | — | 2 235 | 2.6 km |
| Jumel | — | 1 976 | 3.0 km |
| Sains-en-Amiénois | — | 2 589 | 3.4 km |
| Oresmaux | 1 276 | 2 053 | 3.5 km |
| Saint-Sauflieu | 1 703 | 1 939 | 3.8 km |
| Guyencourt-sur-Noye | — | 1 993 | 4.1 km |
| Hébécourt | — | 2 470 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 237 k€–394 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 296 k€–493 k€ |