Prix immobilier à Grauves
Grauves
Découvrez Grauves : cadre de vie, immobilier et données clés.
618habitants
1 959€/m²
Forces
Revenus confortables
Vigilances
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grauves
Découvrez Grauves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grauves se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (121e/596) : 1 959 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Grauves a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 500 à 2 131 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 959 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grauves a évolué de +11% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2017 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2018 | — | 2 003 € | 2 003 € |
| 2019 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2020 | — | 1 749 € | 1 749 € |
| 2021 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2022 | — | 2 359 € | 2 359 € |
| 2023 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2024 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2025 | — | 2 131 € | 2 131 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mancy | — | 1 748 | 2.2 km |
| Avize | 1 373 | 2 049 | 3.3 km |
| Cuis | — | 1 271 | 3.5 km |
| Monthelon | — | 1 632 | 3.5 km |
| Cramant | 1 708 | 1 792 | 3.7 km |
| Moslins | — | 1 445 | 3.9 km |
| Villers-aux-Bois | — | 1 724 | 4.4 km |
| Chavot-Courcourt | — | 1 373 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 165 k€–225 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 164 k€–303 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |