Gravigny
Découvrez Gravigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gravigny présente un marché actif et bien valorisé : 1 802 €/m² pour les appartements et 2 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,2% sur un an. Les 43 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
43 transactions à Gravigny sur un an, dont 16 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à Gravigny : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 640 à 1 952 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 802 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 035 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 640 € → 1 952 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (2 006 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 422 € | 380–464 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 724 € | 652–796 € |
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gravigny a évolué de +3% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 640 € | 2 006 € | 1 954 € |
| 2016 | 1 317 € | 1 894 € | 1 702 € |
| 2017 | 1 633 € | 1 717 € | 1 693 € |
| 2018 | 1 501 € | 1 738 € | 1 609 € |
| 2019 | 1 522 € | 1 773 € | 1 717 € |
| 2020 | 1 387 € | 1 824 € | 1 649 € |
| 2021 | 1 511 € | 2 055 € | 1 926 € |
| 2022 | 1 760 € | 2 162 € | 2 051 € |
| 2023 | 1 621 € | 2 218 € | 2 062 € |
| 2024 | 1 666 € | 1 973 € | 1 878 € |
| 2025 | 1 952 € | 2 000 € | 1 982 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 30 | 35 |
| 2016 | 11 | 22 | 33 |
| 2017 | 12 | 30 | 42 |
| 2018 | 20 | 17 | 37 |
| 2019 | 13 | 45 | 58 |
| 2020 | 18 | 27 | 45 |
| 2021 | 10 | 32 | 42 |
| 2022 | 13 | 34 | 47 |
| 2023 | 12 | 34 | 46 |
| 2024 | 16 | 36 | 52 |
| 2025 | 16 | 27 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Normanville | — | 2 216 | 2.2 km |
| Aviron | — | 1 986 | 3.0 km |
| Le Boulay-Morin | — | 2 083 | 3.3 km |
| Huest | 1 250 | 1 808 | 3.8 km |
| Évreux | 1 784 | 1 997 | 3.8 km |
| Le Mesnil-Fuguet | — | 1 654 | 4.1 km |
| Fauville | — | 1 597 | 4.2 km |
| Saint-Germain-des-Angles | — | 1 481 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–60 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 69 k€–98 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 89 k€–136 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 100 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 150 k€–203 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 192 k€–258 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 212 k€–329 k€ |