Gray
Découvrez Gray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Gray : 1 115 €/m² pour les appartements et 1 260 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 53 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
53 ventes à Gray sur un an (45% d'appartements, 55% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 852 à 1 148 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 115 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 260 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (852 € → 1 148 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gray a évolué de +18% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 852 € | 1 075 € | 975 € |
| 2016 | 926 € | 860 € | 890 € |
| 2017 | 813 € | 959 € | 893 € |
| 2018 | 896 € | 1 050 € | 998 € |
| 2019 | 948 € | 988 € | 970 € |
| 2020 | 997 € | 1 086 € | 1 047 € |
| 2021 | 901 € | 1 061 € | 971 € |
| 2022 | 1 017 € | 1 335 € | 1 170 € |
| 2023 | 1 027 € | 1 343 € | 1 160 € |
| 2024 | 1 136 € | 1 407 € | 1 266 € |
| 2025 | 1 148 € | 1 150 € | 1 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 21 | 38 |
| 2016 | 15 | 18 | 33 |
| 2017 | 18 | 22 | 40 |
| 2018 | 11 | 22 | 33 |
| 2019 | 26 | 31 | 57 |
| 2020 | 17 | 22 | 39 |
| 2021 | 32 | 25 | 57 |
| 2022 | 37 | 34 | 71 |
| 2023 | 33 | 24 | 57 |
| 2024 | 25 | 23 | 48 |
| 2025 | 24 | 29 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ancier | 993 | 1 470 | 2.3 km |
| Battrans | — | 1 241 | 2.4 km |
| Gray-la-Ville | 583 | 1 334 | 3.1 km |
| Velet | — | 1 295 | 3.5 km |
| Arc-lès-Gray | 1 101 | 1 207 | 4.1 km |
| Champvans | — | 1 019 | 4.1 km |
| Esmoulins | — | 1 074 | 4.5 km |
| Cresancey | — | 974 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ville Basse et Centre Ville | 1 084 | 987 | 33 |
| Extérieur Haut | 830 | 1 181 | 11 |
| Ville Haute et Extérieur Bas | 784 | 1 333 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 29 k€–44 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 45 k€–63 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 58 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 62 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 88 k€–164 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 122 k€–212 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 134 k€–249 k€ |
À Gray, le prix moyen au m² s'établit à 1 115 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 175 €, un T3 de 65 m² environ 72 475 €. Le marché est en correction (-18,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gray ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,8%. Les maisons ont évolué de +6,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Gray sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Gray est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 325 € se loue environ 487 €/mois, soit 5 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,2%.
En 2025, Gray a enregistré 53 ventes immobilières (24 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 260 €/m² affichés pour Gray correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.