Grazac
Découvrez Grazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Grazac, dans le quart supérieur des prix du département (52e/255) : 1 608 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Grazac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 026 à 1 432 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 1 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grazac a évolué de -27% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2021 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2022 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2023 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2024 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2025 | — | 1 432 € | 1 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lapte | 996 | 1 550 | 4.2 km |
| Saint-Maurice-de-Lignon | 708 | 2 093 | 4.9 km |
| Les Villettes | 1 826 | 1 865 | 5.4 km |
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 7.0 km |
| Yssingeaux | 1 598 | 1 749 | 7.2 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 7.4 km |
| Raucoules | 922 | 1 879 | 7.8 km |
| Beaux | 869 | 1 396 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 95 k€–219 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 157 k€–284 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 179 k€–323 k€ |