Grazac
Découvrez Grazac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grazac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (52e/309) : 2 022 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Grazac a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 546 à 2 122 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 022 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 546 € → 2 122 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grazac a évolué de +4% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2016 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2017 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2020 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2021 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2022 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2023 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2024 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2025 | — | 2 122 € | 2 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roquemaure | — | 2 035 | 3.9 km |
| Montvalen | — | 1 978 | 4.6 km |
| Rabastens | 1 650 | 2 118 | 5.2 km |
| Tauriac | — | 2 371 | 5.6 km |
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 6.5 km |
| Mézens | 1 227 | 1 392 | 6.6 km |
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 7.2 km |
| Montgaillard | — | 1 936 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 181 k€–285 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 206 k€–362 k€ |