Gréalou
Découvrez Gréalou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gréalou, 1e commune la plus chère du département sur 309 : 3 343 €/m² pour les maisons, en hausse de +83,7% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Gréalou sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 70% sur 8 ans pour les maisons, de 1 703 à 2 897 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 343 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +70% entre 2015 et 2023 (1 703 € → 2 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 777 € | 699–855 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gréalou a évolué de +126% sur 5 ans (+70% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2016 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2020 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2021 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carayac | — | 1 407 | 3.7 km |
| Montbrun | — | 1 337 | 4.1 km |
| Cadrieu | — | 1 440 | 4.7 km |
| Larroque-Toirac | — | 1 771 | 5.1 km |
| Saint-Chels | — | 1 612 | 5.2 km |
| Béduer | 1 535 | 1 530 | 5.2 km |
| Brengues | — | 2 345 | 5.3 km |
| Espagnac-Sainte-Eulalie | — | 1 801 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 358 k€ | 269 k€–448 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 358 k€–597 k€ |
| 150 m² | 597 k€ | 448 k€–746 k€ |