Gréasque
Découvrez Gréasque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 338 €/m² pour les appartements et 4 416 €/m² pour les maisons, en baisse de -57,4% sur un an à Gréasque, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 38 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Gréasque a enregistré 38 ventes (6 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Les appartements ont perdu 29% en 10 ans (2 941 → 2 103 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 338 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 416 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2015 et 2025 (2 941 € → 2 103 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 576 € → 4 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 576 € | 518–634 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 80 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 100 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 100 m² | 1 564 € | 1 408–1 720 € |
| 120 m² | 1 778 € | 1 600–1 956 € |
| 150 m² | 2 099 € | 1 889–2 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gréasque a évolué de -7% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 941 € | 3 576 € | 3 449 € |
| 2016 | 3 590 € | 3 523 € | 3 534 € |
| 2017 | 3 083 € | 3 472 € | 3 405 € |
| 2018 | 2 826 € | 3 838 € | 3 635 € |
| 2019 | 3 260 € | 3 694 € | 3 653 € |
| 2020 | 3 657 € | 4 184 € | 4 071 € |
| 2021 | 3 810 € | 4 314 € | 4 217 € |
| 2022 | 4 373 € | 4 536 € | 4 497 € |
| 2023 | 3 161 € | 5 110 € | 4 766 € |
| 2024 | 4 937 € | 4 265 € | 4 395 € |
| 2025 | 2 103 € | 4 270 € | 3 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 28 | 35 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 9 | 43 | 52 |
| 2018 | 8 | 32 | 40 |
| 2019 | 4 | 39 | 43 |
| 2020 | 9 | 33 | 42 |
| 2021 | 9 | 38 | 47 |
| 2022 | 10 | 32 | 42 |
| 2023 | 6 | 28 | 34 |
| 2024 | 7 | 29 | 36 |
| 2025 | 6 | 32 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 420 k€ | 353 k€–498 k€ |
| 120 m² | 518 k€ | 413 k€–600 k€ |
| 150 m² | 561 k€ | 408 k€–723 k€ |