Grenade
Découvrez Grenade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 073 €/m² pour les appartements et 2 555 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Grenade, avec 148 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Grenade a enregistré 148 ventes (44 appartements, 104 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 121. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 1 867 à 2 082 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 073 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 555 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 867 € → 2 082 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 124 € → 2 516 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 120 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 150 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grenade a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 148 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 867 € | 2 124 € | 2 088 € |
| 2016 | 1 827 € | 2 074 € | 2 018 € |
| 2017 | 1 774 € | 2 154 € | 2 060 € |
| 2018 | 1 653 € | 2 203 € | 2 060 € |
| 2019 | 1 591 € | 2 238 € | 1 962 € |
| 2020 | 1 670 € | 2 407 € | 2 120 € |
| 2021 | 1 872 € | 2 531 € | 2 302 € |
| 2022 | 2 055 € | 2 434 € | 2 297 € |
| 2023 | 2 054 € | 2 681 € | 2 472 € |
| 2024 | 2 069 € | 2 564 € | 2 383 € |
| 2025 | 2 082 € | 2 516 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 68 | 79 |
| 2016 | 22 | 76 | 98 |
| 2017 | 29 | 89 | 118 |
| 2018 | 38 | 108 | 146 |
| 2019 | 63 | 85 | 148 |
| 2020 | 58 | 91 | 149 |
| 2021 | 51 | 96 | 147 |
| 2022 | 33 | 58 | 91 |
| 2023 | 37 | 74 | 111 |
| 2024 | 39 | 68 | 107 |
| 2025 | 44 | 104 | 148 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ondes | 1 655 | 2 682 | 3.1 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 4.8 km |
| Larra | 2 513 | 2 482 | 5.6 km |
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 5.7 km |
| Saint-Rustice | 963 | 1 997 | 5.8 km |
| Grisolles | 1 953 | 2 156 | 6.5 km |
| Saint-Jory | 2 336 | 2 903 | 6.7 km |
| Saint-Cézert | 1 772 | 1 752 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 2 098 | 2 456 | 81 |
| Nord-Est | 2 020 | 2 565 | 71 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 59 k€–90 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 92 k€–119 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 129 k€–166 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 168 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 196 k€–269 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 242 k€–359 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 261 k€–401 k€ |
À Grenade, le prix moyen au m² s'établit à 2 073 €/m² pour un appartement et 2 555 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 285 €, un T3 de 65 m² environ 134 745 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grenade ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,5%. Les maisons ont évolué de +18,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Grenade est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Grenade est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 015 € se loue environ 618 €/mois, soit 7 416 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Grenade a enregistré 148 ventes immobilières (44 appartements, 104 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 555 €/m² affichés pour Grenade correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 148 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.