Grenay
Découvrez Grenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Grenay, dans le quart supérieur des prix du département (72e/508) : 3 159 €/m² pour les appartements et 3 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +36% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Grenay sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 2 753 à 3 545 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 159 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 296 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 753 € → 3 545 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 390 € → 3 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 614 € | 553–675 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grenay a évolué de +2% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 753 € | 2 390 € | 2 469 € |
| 2016 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2017 | 1 231 € | 2 384 € | 2 246 € |
| 2018 | 2 987 € | 2 515 € | 2 594 € |
| 2019 | 2 374 € | 2 803 € | 2 700 € |
| 2020 | 3 130 € | 3 219 € | 3 204 € |
| 2021 | 2 339 € | 3 463 € | 3 276 € |
| 2022 | — | 3 331 € | 3 331 € |
| 2023 | 2 606 € | 3 418 € | 3 263 € |
| 2024 | — | 3 196 € | 3 196 € |
| 2025 | 3 545 € | 3 303 € | 3 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 18 | 23 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 3 | 22 | 25 |
| 2018 | 5 | 25 | 30 |
| 2019 | 6 | 19 | 25 |
| 2020 | 5 | 25 | 30 |
| 2021 | 3 | 15 | 18 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 4 | 17 | 21 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Mure | 3 764 | 3 746 | 2.6 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 2 660 | 2 704 | 3.5 km |
| Heyrieux | 3 210 | 3 283 | 4.0 km |
| Satolas-et-Bonce | 3 441 | 2 976 | 4.4 km |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 476 | 3 979 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 3 808 | 3 939 | 5.7 km |
| La Verpillière | 2 850 | 2 868 | 6.2 km |
| Colombier-Saugnieu | 2 728 | 3 243 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 90 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 276 k€–367 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 329 k€–459 k€ |
| 150 m² | 477 k€ | 357 k€–535 k€ |