Gresse-en-Vercors
Découvrez Gresse-en-Vercors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Gresse-en-Vercors : 2 374 €/m² pour les appartements et 2 818 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Gresse-en-Vercors sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 34 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 1 650 à 2 347 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 374 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 818 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 650 € → 2 347 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 595 € → 2 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gresse-en-Vercors a évolué de +30% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 650 € | 2 595 € | 1 926 € |
| 2016 | 1 445 € | 2 128 € | 1 553 € |
| 2017 | 1 529 € | 2 130 € | 1 649 € |
| 2018 | 1 584 € | 2 556 € | 1 908 € |
| 2019 | 1 659 € | 2 319 € | 1 791 € |
| 2020 | 1 708 € | 2 421 € | 1 904 € |
| 2021 | 1 779 € | 2 247 € | 1 883 € |
| 2022 | 1 971 € | 3 608 € | 2 231 € |
| 2023 | 2 467 € | 3 446 € | 2 730 € |
| 2024 | 2 350 € | 2 443 € | 2 364 € |
| 2025 | 2 347 € | 2 677 € | 2 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 7 | 24 |
| 2016 | 16 | 3 | 19 |
| 2017 | 16 | 4 | 20 |
| 2018 | 14 | 7 | 21 |
| 2019 | 44 | 11 | 55 |
| 2020 | 29 | 11 | 40 |
| 2021 | 42 | 12 | 54 |
| 2022 | 37 | 7 | 44 |
| 2023 | 19 | 7 | 26 |
| 2024 | 24 | 4 | 28 |
| 2025 | 12 | 5 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-les-Portes | 1 400 | 2 056 | 5.6 km |
| Saint-Agnan-en-Vercors | 1 853 | 2 263 | 6.7 km |
| Saint-Andéol | — | 2 615 | 7.2 km |
| Saint-Martin-de-Clelles | 857 | 1 938 | 7.4 km |
| Saint-Paul-lès-Monestier | 3 378 | 2 588 | 8.3 km |
| Saint-Guillaume | — | 1 787 | 8.3 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 8.7 km |
| Chichilianne | 1 318 | 2 934 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–69 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 88 k€–133 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 218 k€–322 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 245 k€–363 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 362 k€–543 k€ |