Grésy-sur-Isère
Découvrez Grésy-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Grésy-sur-Isère dépassent la moyenne nationale : 1 991 €/m² pour les appartements et 2 560 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,9% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Grésy-sur-Isère sur un an, dont 5 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Grésy-sur-Isère : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 33% (de 2 201 à 1 470 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 991 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 560 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -33% entre 2015 et 2025 (2 201 € → 1 470 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 2 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grésy-sur-Isère a évolué de +5% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 201 € | 1 375 € | 1 706 € |
| 2016 | 1 190 € | 2 003 € | 1 859 € |
| 2017 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2018 | 2 327 € | 1 666 € | 1 886 € |
| 2019 | 1 182 € | 1 839 € | 1 696 € |
| 2020 | 1 059 € | 2 273 € | 2 045 € |
| 2021 | 1 384 € | 2 206 € | 2 009 € |
| 2022 | 2 121 € | 1 958 € | 1 989 € |
| 2023 | 2 715 € | 2 533 € | 2 577 € |
| 2024 | 2 406 € | 2 794 € | 2 727 € |
| 2025 | 1 470 € | 2 350 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 9 | 15 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 6 | 12 | 18 |
| 2019 | 5 | 18 | 23 |
| 2020 | 3 | 13 | 16 |
| 2021 | 6 | 19 | 25 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montailleur | 1 195 | 2 790 | 2.5 km |
| Fréterive | 2 378 | 3 274 | 3.0 km |
| Aiton | 2 634 | 2 020 | 3.2 km |
| Chamousset | 2 128 | 2 939 | 5.0 km |
| Saint-Vital | 2 281 | 3 160 | 5.0 km |
| Bourgneuf | — | 2 899 | 5.3 km |
| École | 2 281 | 1 912 | 5.5 km |
| Cléry | 1 222 | 2 723 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 169 k€–288 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 245 k€–397 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 279 k€–427 k€ |