Prix immobilier à Grez
Grez
Découvrez Grez : cadre de vie, immobilier et données clés.
272habitants
2 051€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grez
Découvrez Grez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Grez se situe dans la fourchette médiane : 2 051 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Grez sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 546 à 2 137 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 051 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2018 et 2025 (1 546 € → 2 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grez a évolué de +38% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2025 | — | 2 137 € | 2 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaudechart | — | 1 486 | 2.2 km |
| Thieuloy-Saint-Antoine | — | 1 502 | 2.4 km |
| Prévillers | — | 1 251 | 2.4 km |
| Le Hamel | — | 1 125 | 2.7 km |
| Cempuis | — | 1 616 | 2.7 km |
| Halloy | — | 1 461 | 3.5 km |
| Rothois | — | 1 485 | 4.1 km |
| Fontaine-Lavaganne | — | 1 497 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 192 k€–321 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 240 k€–401 k€ |