Prix immobilier à Grézillac
Grézillac
Découvrez Grézillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
693habitants
1 704€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grézillac
Découvrez Grézillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Grézillac : 1 704 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Grézillac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 60% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 387 à 1 722 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 704 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grézillac a évolué de -10% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2020 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2021 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2022 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2023 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2024 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2025 | — | 1 722 € | 1 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guillac | — | 1 713 | 1.6 km |
| Lugaignac | — | 1 690 | 2.0 km |
| Tizac-de-Curton | 941 | 2 586 | 2.1 km |
| Daignac | — | 1 764 | 2.7 km |
| Branne | 1 647 | 1 978 | 3.3 km |
| Dardenac | — | 1 114 | 4.0 km |
| Saint-Aubin-de-Branne | — | 2 661 | 4.1 km |
| Naujan-et-Postiac | — | 1 910 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 178 k€–300 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 221 k€–331 k€ |