Grièges
Découvrez Grièges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grièges présente un marché actif et bien valorisé : 2 867 €/m² pour les appartements et 2 337 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Grièges sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Grièges : 11 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 867 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 337 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2019 et 2020 (2 441 € → 1 939 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 400 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grièges a évolué de +36% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2018 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2019 | 2 441 € | 1 613 € | 1 712 € |
| 2020 | 1 939 € | 1 846 € | 1 860 € |
| 2021 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2022 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2023 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2024 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2025 | — | 2 400 € | 2 400 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 2.8 km |
| Cormoranche-sur-Saône | 1 269 | 2 177 | 2.9 km |
| Varennes-lès-Mâcon | 2 279 | 2 192 | 3.0 km |
| Crottet | 1 309 | 2 151 | 3.3 km |
| Laiz | 2 223 | 2 608 | 4.4 km |
| Saint-Laurent-sur-Saône | 2 091 | 2 017 | 4.7 km |
| Bey | — | 2 854 | 4.9 km |
| Cruzilles-lès-Mépillat | 1 442 | 2 273 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 161 k€–248 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 203 k€–313 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 241 k€–364 k€ |