Grignon
Découvrez Grignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Grignon dépassent la moyenne nationale : 1 918 €/m² pour les appartements et 2 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Grignon sur un an, dont 5 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Grignon : 13 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 609 à 2 081 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 918 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 914 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 2 081 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 183 € → 2 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grignon a évolué de +5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 609 € | 2 183 € | 2 019 € |
| 2016 | 1 217 € | 2 031 € | 1 661 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | 1 828 € | 2 454 € | 2 329 € |
| 2019 | 1 875 € | 2 146 € | 2 062 € |
| 2020 | 2 052 € | 2 258 € | 2 212 € |
| 2021 | 1 879 € | 2 811 € | 2 438 € |
| 2022 | 1 922 € | 2 660 € | 2 564 € |
| 2023 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2024 | 1 726 € | 3 319 € | 2 695 € |
| 2025 | 2 081 € | 2 747 € | 2 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 15 | 21 |
| 2016 | 5 | 6 | 11 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 4 | 14 | 18 |
| 2021 | 10 | 15 | 25 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 9 | 14 | 23 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monthion | 1 643 | 2 601 | 2.4 km |
| Gilly-sur-Isère | 2 824 | 3 327 | 2.9 km |
| Esserts-Blay | 2 276 | 2 098 | 3.2 km |
| Albertville | 2 241 | 2 629 | 3.3 km |
| Notre-Dame-des-Millières | 1 674 | 2 560 | 3.9 km |
| Tournon | 2 248 | 3 788 | 4.5 km |
| Venthon | 2 074 | 3 428 | 5.7 km |
| Pallud | 2 709 | 2 905 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 195 k€–318 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 260 k€–392 k€ |
| 150 m² | 461 k€ | 369 k€–554 k€ |