Grilly
Découvrez Grilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grilly affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 391 : 6 132 €/m² pour les appartements et 5 479 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions à Grilly sur un an, dont 6 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Grilly : 24,4 €/m²/mois pour un appartement, 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 315 à 6 188 €/m², soit +87%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 132 € | 3 750 € | +64% |
| Prix maison m² | 5 479 € | 2 400 € | +128% |
| Loyer apt. | 24,4 €/m² | 10,1 €/m² | +142% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2017 et 2025 (3 315 € → 6 188 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (5 590 € → 5 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (24,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 855 € | 770–941 € |
| 40 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 60 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 80 m² | 1 721 € | 1 549–1 893 € |
| 100 m² | 1 906 € | 1 715–2 097 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grilly a évolué de +24% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 590 € | 5 590 € |
| 2016 | — | 4 433 € | 4 433 € |
| 2017 | 3 315 € | 5 223 € | 4 587 € |
| 2018 | — | 3 533 € | 3 533 € |
| 2019 | 3 837 € | 4 545 € | 4 324 € |
| 2020 | 5 288 € | 4 287 € | 4 732 € |
| 2021 | 4 375 € | 4 684 € | 4 602 € |
| 2022 | 4 909 € | 5 569 € | 5 312 € |
| 2023 | 5 269 € | 7 356 € | 6 104 € |
| 2024 | 6 754 € | 5 095 € | 5 648 € |
| 2025 | 6 188 € | 5 372 € | 5 722 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 4 | 5 | 9 |
| 2021 | 5 | 14 | 19 |
| 2022 | 7 | 11 | 18 |
| 2023 | 6 | 4 | 10 |
| 2024 | 4 | 8 | 12 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |
| 50 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |
| 70 m² | 442 k€ | 354 k€–531 k€ |
| 90 m² | 568 k€ | 455 k€–682 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 548 k€ | 438 k€–658 k€ |
| 120 m² | 633 k€ | 580 k€–867 k€ |
| 150 m² | 853 k€ | 694 k€–1,02 M€ |