Prix immobilier à Grosbreuil
Grosbreuil
Découvrez Grosbreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 221habitants
2 382€/m²
Forces
Vie au calme
Climat ensoleillé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Grosbreuil
Découvrez Grosbreuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Grosbreuil présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (48e/253) : 1 547 €/m² pour les appartements et 2 391 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
39 transactions à Grosbreuil sur un an, dont 1 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Grosbreuil : 14 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 547 à 2 529 €/m², soit +63%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 547 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 391 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 547 € → 2 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grosbreuil a évolué de +17% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2016 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2017 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2018 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2019 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2021 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2024 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2025 | — | 2 529 € | 2 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 34 | 35 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 45 | 45 |
| 2018 | 1 | 39 | 40 |
| 2019 | — | 44 | 44 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 1 | 50 | 51 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Girouard | 1 291 | 2 416 | 4.0 km |
| Poiroux | 1 302 | 2 333 | 6.1 km |
| Sainte-Foy | 1 226 | 3 035 | 6.5 km |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 585 | 3 238 | 7.2 km |
| Nieul-le-Dolent | 1 692 | 2 111 | 7.7 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 8.3 km |
| Saint-Mathurin | 1 323 | 2 629 | 8.4 km |
| Les Achards | 1 844 | 2 526 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 150 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 178 k€–265 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 223 k€–337 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 245 k€–411 k€ |