Groslée-Saint-Benoit
Découvrez Groslée-Saint-Benoit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Groslée-Saint-Benoit présente un marché actif et bien valorisé : 1 247 €/m² pour les appartements et 1 996 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,5%.
Analyse
16 transactions à Groslée-Saint-Benoit sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Groslée-Saint-Benoit : 12 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 677 à 2 165 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 247 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 996 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 2 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Groslée-Saint-Benoit a évolué de +24% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2018 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2019 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2022 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2025 | — | 2 165 € | 2 165 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brangues | 1 239 | 1 945 | 3.7 km |
| Conzieu | — | 1 274 | 4.3 km |
| Prémeyzel | — | 1 698 | 4.7 km |
| Le Bouchage | 1 328 | 1 719 | 5.2 km |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 1 985 | 2 230 | 5.2 km |
| Izieu | — | 1 679 | 5.6 km |
| Brégnier-Cordon | 1 427 | 1 655 | 5.8 km |
| Colomieu | 958 | 1 271 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 153 k€–252 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 167 k€–319 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 200 k€–349 k€ |