Grosseto-Prugna
Découvrez Grosseto-Prugna : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 643 €/m² pour les appartements et 6 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Grosseto-Prugna, 7e commune la plus chère du département sur 116, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 101 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Grosseto-Prugna a enregistré 101 ventes (52 appartements, 49 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 25% (de 4 352 à 5 420 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 643 € | 3 750 € | +50% |
| Prix maison m² | 6 267 € | 2 400 € | +161% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (4 352 € → 5 420 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (4 179 € → 5 845 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 636 € | 572–700 € |
| 40 m² | 763 € | 687–839 € |
| 60 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grosseto-Prugna a évolué de +9% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 352 € | 4 179 € | 4 290 € |
| 2016 | 4 019 € | 4 655 € | 4 201 € |
| 2017 | 4 024 € | 4 852 € | 4 347 € |
| 2018 | 3 589 € | 4 451 € | 3 972 € |
| 2019 | 4 148 € | 5 130 € | 4 566 € |
| 2020 | 3 958 € | 5 121 € | 4 446 € |
| 2021 | 4 557 € | 6 140 € | 5 166 € |
| 2022 | 5 325 € | 6 295 € | 5 755 € |
| 2023 | 5 968 € | 6 640 € | 6 218 € |
| 2024 | 5 797 € | 6 916 € | 6 271 € |
| 2025 | 5 420 € | 5 845 € | 5 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 40 | 22 | 62 |
| 2016 | 50 | 20 | 70 |
| 2017 | 50 | 32 | 82 |
| 2018 | 50 | 40 | 90 |
| 2019 | 58 | 43 | 101 |
| 2020 | 36 | 26 | 62 |
| 2021 | 64 | 40 | 104 |
| 2022 | 64 | 51 | 115 |
| 2023 | 49 | 29 | 78 |
| 2024 | 49 | 36 | 85 |
| 2025 | 52 | 49 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 2.7 km |
| Cauro | 3 300 | 4 463 | 2.8 km |
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 4.6 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 6.5 km |
| Guargualé | 1 566 | 1 534 | 7.7 km |
| Ocana | 2 604 | 3 337 | 7.9 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 8.0 km |
| Santa-Maria-Siché | 1 504 | 2 121 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 174 k€ | 153 k€–224 k€ |
| 50 m² | 309 k€ | 242 k€–375 k€ |
| 70 m² | 464 k€ | 371 k€–591 k€ |
| 90 m² | 554 k€ | 517 k€–806 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 518 k€ | 396 k€–730 k€ |
| 120 m² | 742 k€ | 513 k€–1,08 M€ |
| 150 m² | 954 k€ | 670 k€–1,48 M€ |
À Grosseto-Prugna, le prix moyen au m² s'établit à 5 643 €/m² pour un appartement et 6 267 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 253 935 €, un T3 de 65 m² environ 366 795 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Grosseto-Prugna ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,5%. Les maisons ont évolué de +39,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Grosseto-Prugna sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Grosseto-Prugna est estimé à 3,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 310 365 € se loue environ 999 €/mois, soit 11 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,8%.
En 2025, Grosseto-Prugna a enregistré 101 ventes immobilières (52 appartements, 49 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 643 €/m² affichés pour Grosseto-Prugna correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.