Grouches-Luchuel
Découvrez Grouches-Luchuel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Grouches-Luchuel, parmi les prix les plus bas du département (723e/754) : 962 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Grouches-Luchuel sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 35% en 10 ans (1 457 → 950 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 962 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 457 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grouches-Luchuel a évolué de +49% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2018 | — | 636 € | 636 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2022 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2023 | — | 965 € | 965 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 950 € | 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doullens | 1 023 | 1 212 | 3.2 km |
| Lucheux | 2 511 | 844 | 3.5 km |
| Brévillers | — | 923 | 3.8 km |
| Halloy | — | 1 316 | 3.8 km |
| Pommera | — | 1 476 | 4.6 km |
| Le Souich | — | 1 104 | 4.8 km |
| Bouquemaison | — | 1 057 | 4.8 km |
| Amplier | — | 1 419 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |