Grugny
Découvrez Grugny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Grugny : 1 680 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
14 maisons vendus à Grugny sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 1 695 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 680 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2018 et 2025 (1 678 € → 1 695 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grugny a évolué de +2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2019 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2020 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2023 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2024 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2025 | — | 1 695 € | 1 695 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Frichemesnil | — | 2 275 | 1.9 km |
| La Houssaye-Béranger | — | 1 783 | 2.1 km |
| Le Bocasse | — | 2 062 | 2.8 km |
| Clères | 2 168 | 1 989 | 3.0 km |
| Authieux-Ratiéville | — | 1 996 | 3.6 km |
| Étaimpuis | — | 2 096 | 3.7 km |
| Fresnay-le-Long | — | 1 708 | 3.8 km |
| Beautot | — | 1 594 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 137 k€–199 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 180 k€–239 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |