Grun-Bordas
Découvrez Grun-Bordas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Grun-Bordas : 1 583 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 2 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 maisons vendus à Grun-Bordas sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 8 ans pour les maisons, de 1 000 à 1 560 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2023 (1 000 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Grun-Bordas a évolué de +56% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourrou | — | 1 267 | 3.0 km |
| Saint-Mayme-de-Péreyrol | 1 627 | 1 633 | 3.2 km |
| Creyssensac-et-Pissot | 1 250 | 1 700 | 3.4 km |
| Saint-Paul-de-Serre | — | 1 965 | 3.9 km |
| Vergt | 926 | 1 375 | 5.4 km |
| Beauregard-et-Bassac | — | 1 178 | 5.8 km |
| Manzac-sur-Vern | 709 | 1 656 | 5.9 km |
| Chalagnac | 1 077 | 1 761 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 259 k€–431 k€ |
| 150 m² | 431 k€ | 323 k€–539 k€ |