Prix immobilier à Gruny
Gruny
Découvrez Gruny : cadre de vie, immobilier et données clés.
303habitants
1 895€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gruny
Découvrez Gruny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Gruny se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (98e/754) : 1 895 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Gruny sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 372 à 1 977 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 895 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2024 (1 372 € → 1 977 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 870 € | 783–957 € |
| 150 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gruny a évolué de +54% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2018 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2021 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2022 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2023 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2024 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crémery | 882 | 1 184 | 2.0 km |
| Carrépuis | — | 1 495 | 2.3 km |
| Rethonvillers | — | 1 410 | 3.0 km |
| Fresnoy-lès-Roye | — | 1 469 | 3.1 km |
| Liancourt-Fosse | — | 1 451 | 3.3 km |
| Marché-Allouarde | — | 1 158 | 3.5 km |
| Goyencourt | — | 1 527 | 3.6 km |
| Balâtre | — | 1 080 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 280 k€–467 k€ |