Guainville
Découvrez Guainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Guainville, dans le quart supérieur des prix du département (74e/361) : 2 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 maisons vendus à Guainville sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 962 à 2 126 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guainville a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2016 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2017 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2018 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2019 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2020 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2021 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2022 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2023 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2024 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2025 | — | 2 126 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gilles | — | 2 127 | 2.9 km |
| Bueil | 3 537 | 2 433 | 3.1 km |
| La Chaussée-d'Ivry | 1 608 | 2 431 | 3.7 km |
| Garennes-sur-Eure | 1 570 | 2 113 | 3.9 km |
| Villiers-en-Désœuvre | 1 613 | 2 129 | 4.0 km |
| Neauphlette | — | 2 420 | 4.5 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 4.8 km |
| Neuilly | — | 1 814 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 192 k€–240 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 229 k€–275 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 243 k€–339 k€ |