Guécélard
Découvrez Guécélard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
848 €/m² pour les appartements et 1 838 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Guécélard, dans le quart supérieur des prix du département (39e/352), avec 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guécélard a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 507 à 1 821 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 848 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 838 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 507 € → 1 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guécélard a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2016 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2017 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2018 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2019 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2020 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2023 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2024 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2025 | — | 1 821 € | 1 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 1 | 36 | 37 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 39 | 39 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fillé | — | 1 926 | 2.8 km |
| Parigné-le-Pôlin | — | 1 616 | 3.4 km |
| Moncé-en-Belin | — | 1 914 | 4.3 km |
| Spay | 667 | 2 017 | 4.6 km |
| Roëzé-sur-Sarthe | 903 | 1 663 | 5.3 km |
| Yvré-le-Pôlin | 704 | 1 549 | 5.7 km |
| Arnage | 3 641 | 1 887 | 6.2 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–209 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 177 k€–256 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 213 k€–303 k€ |