Guénin
Découvrez Guénin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 206 €/m² pour les appartements et 1 914 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Guénin, avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guénin a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 370 à 1 909 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 370 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guénin a évolué de +19% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2016 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2017 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2018 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2019 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2020 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2022 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2023 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2024 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2025 | — | 1 909 € | 1 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baud | 2 323 | 2 142 | 5.9 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 510 | 5.9 km |
| La Chapelle-Neuve | 900 | 2 005 | 6.2 km |
| Plumelin | 981 | 2 090 | 6.5 km |
| Pluméliau-Bieuzy | 1 282 | 1 641 | 6.6 km |
| Camors | 1 087 | 2 021 | 8.8 km |
| Locminé | 2 146 | 2 076 | 10.0 km |
| Moustoir-Ac | 1 102 | 1 910 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 111 k€–242 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 138 k€–305 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 174 k€–344 k€ |